Konut Kredisi Faizleri Yükseliyor

Türkiye’de konut kredisi faiz oranlarında son bir haftada dikkat çekici bir yükseliş yaşanıyor. Yeni yıl itibarıyla düşüş trendinde olan faizler, geçen hafta kamu bankalarında yüzde 2.59’a kadar gerilemişken, bu hafta yüzde 3.09’a kadar çıktı. Özel bankalar da bu artıştan nasibini aldı ve faiz oranlarını yukarı yönlü güncelledi. Peki, bu ani yükselişin sebepleri neler? Faiz artışı geçici mi, yoksa kalıcı bir trendin habercisi mi? Gayrimenkul sektöründeki uzmanların görüşleri ve piyasaya etkileri ışığında, konuyu detaylı bir şekilde ele alıyoruz.

Faizlerdeki Yükselişin İlk İşaretleri

Konut kredisi faiz oranları, 2025’in ilk çeyreğinde genel bir düşüş eğilimi gösteriyordu. Ancak son bir haftalık süreçte bu trend tersine döndü. Bir kamu bankasında geçen hafta yüzde 2.59 seviyesinde olan faiz oranı, bu hafta yüzde 3.09’a yükseldi. Özel bankalarda da benzer bir tablo ortaya çıktı; örneğin, bir özel bankada faiz oranı yüzde 2.68’den yüzde 2.85’e, bir diğer kamu bankasında ise yüzde 2.68’den yüzde 2.99’a çıktı. Bu ani değişim, hem ev almak isteyenleri hem de gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiriyor.

Özel ve Katılım Bankalarındaki Durum

Faiz artışları sadece kamu bankalarıyla sınırlı değil. Özel bankalarda da en düşük faiz oranı şu anda yüzde 2.85 seviyesinde seyrediyor. Katılım bankaları da bu trendden etkilenmiş durumda. Geçen hafta yüzde 2.60 gibi rekabetçi oranlar sunan katılım bankalarında faizler, bu hafta yüzde 2.85’e yükseldi. Bu durum, faizsiz finansman modeline yönelen tüketiciler için de maliyetlerin arttığını gösteriyor.

Faiz Artışının Taksitlere Yansıması

Faiz oranlarındaki yükseliş, doğal olarak kredi taksitlerine de yansıyor. Örneğin, 1 milyon TL tutarında, 120 ay vadeli bir konut kredisi çekildiğinde, faiz oranı yüzde 2.60 iken aylık taksit 27.252,33 TL seviyesindeydi. Ancak faiz oranı yüzde 3’e çıktığında, aynı kredi için aylık taksit 30.889,92 TL’ye yükseliyor. Bu, aylık bazda 3.647,59 TL’lik bir artış anlamına geliyor. Yıllık olarak hesaplandığında ise bu fark 43.771,08 TL’ye ulaşıyor. Bu rakamlar, faiz artışının ev almak isteyenler üzerindeki maddi yükü ciddi şekilde artırdığını ortaya koyuyor.

Faiz Artışı Geçici mi, Kalıcı mı?

Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, faizlerdeki bu yükselişin genel olarak geçici bir durum olduğunu düşünüyor. “Piyasaların normalleşmesi, Merkez Bankası’nın alacağı kararlara bağlı” diyen Özelmacıklı, 17 Nisan’daki Para Politikası Kurulu toplantısının bu konuda belirleyici olabileceğini vurguluyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine devam edebileceği yönündeki tahminler olsa da, son dönemdeki gelişmeler bu indirimlerin bir süre ertelenebileceğine işaret ediyor. Bu da konut kredisi faizlerindeki düşüş beklentisini öteleyebilir.