En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları Açıklandı

Konut Kredisi Piyasasında Hareketlilik Devam Ediyor

Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrası konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş, ev almak isteyen vatandaşların dikkatini çekiyor. 19 Mart 2025 itibarıyla bankalar arasındaki rekabet artarken, özellikle Kuveyt Türk ve Albaraka Türk %2,68’lik oranla en düşük konut kredisi faizini sunan bankalar olarak öne çıkıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 7 Mart ile biten haftada konut kredisi hacmi 538,11 milyar TL’ye ulaşarak yılın başındaki 513,47 milyar TL seviyesinden 24,64 milyar TL’lik bir artış gösterdi. Bu artış, ipotekli konut satışlarında da kendini belli ederken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ocak ve şubat aylarında ipotekli satışların %127,30 oranında yükseldiğini ve 33 bin 504 adede ulaştığını bildirdi. Şubat ayında ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise %14,90 olarak kaydedildi.

Konut Fiyatlarında Artış Sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında %2,8’lik bir artış gösterirken, son bir yılda konut fiyatları %31,30 oranında yükseldi. Enflasyondan arındırıldığında ise konutta %5,6’lık reel bir düşüş dikkat çekiyor.

Büyük şehirlerdeki fiyat hareketleri de gözden kaçmıyor; son 12 ayda İstanbul’da konut fiyatları %28,40, Ankara’da %37,20 ve İzmir’de %32,70 oranında artış gösterdi. Bu veriler, konut piyasasında talebin devam ettiğini ve kredi kullanımının bu talebi desteklediğini ortaya koyuyor. Faiz oranlarındaki düşüş ise ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor.

En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları Hangi Bankalarda?

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, 19 Mart 2025 tarihi itibarıyla bankaların sunduğu en düşük konut kredisi faiz oranları şu şekilde sıralanıyor: Kuveyt Türk ve Albaraka Türk %2,68 ile lider konumda yer alırken, Vakıfbank %2,69, Vakıf Katılım %2,74 ve Yapı Kredi %2,79 ile bu bankaları takip ediyor. Katılım bankaları olan Kuveyt Türk ve Albaraka Türk’ün faizsiz finansman modeli olan kâr payı oranlarıyla sunduğu bu düşük seviyeler, özellikle uzun vadeli ödeme planı arayanlar için cazip bir seçenek haline geliyor. Geleneksel bankalar arasında ise Vakıfbank, %2,69’luk oranıyla dikkat çekiyor.

1 Milyon TL’nin 60 Ay Vadeli Geri Ödeme Planı

En düşük faiz oranı olan %2,68 üzerinden yapılan hesaplamalara göre, 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin 5 yıl (60 ay) vadeli ödeme tablosu şu şekilde oluşuyor: Aylık taksit tutarı 33 bin 692 TL olarak belirlenirken, toplam geri ödeme miktarı 2 milyon 45 bin TL’ye ulaşıyor.

Bu ödeme planı, orta vadede ev sahibi olmak isteyenler için bütçe planlamasında dikkate alınabilecek bir seçenek sunuyor. Aylık taksitlerin yüksekliği, daha kısa vadede borçtan kurtulmak isteyenler için avantaj sağlarken, toplam faiz maliyeti de 10 yıllık plana kıyasla daha düşük kalıyor.

1 Milyon TL’nin 120 Ay Vadeli Geri Ödeme Planı

Aynı kredi tutarı olan 1 milyon TL’nin 10 yıl (120 ay) vadeli ödeme planı ise daha düşük aylık taksitlerle öne çıkıyor. %2,68 faiz oranıyla hesaplandığında, aylık taksit tutarı 27 bin 970 TL olurken, toplam geri ödeme miktarı 3 milyon 380 bin TL’ye ulaşıyor. Bu plan, aylık ödeme yükünü hafifletmek isteyenler için ideal bir seçenek olarak görülüyor, ancak toplamda ödenen faiz miktarı 60 ay vadeli plana göre daha yüksek oluyor. Uzun vadeli ödeme düşünenler, bu tabloyu gelir durumlarına göre değerlendirebilir.