Konut Kredisi Faizleri 1.5 Yılın En Düşük Seviyesinde

Türkiye’de konut sektörü, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son dönemdeki faiz indirimleri ve Emlak Konut’un “Kazançlı Yatırım Kampanyası” ile hareketlenmeye başladı. Merkez Bankası verilerine göre, 21 Şubat 2025 itibarıyla konut kredisi faiz oranları yıllık yüzde 39.96’ya gerileyerek 8 Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyesine indi. Bu düşüş, hem ev sahibi olmak isteyenleri hem de yatırımcıları sevindirirken, kredi maliyetlerinde ciddi bir avantaj sağlıyor. İşte bu gelişmelerin detayları…

TCMB Faiz İndirimleri ve Sosyal Konut Hamlesi Etkisi

TCMB, Aralık 2024 ve Ocak 2025 aylarında gerçekleştirdiği faiz indirimleriyle piyasaları rahatlattı. Politika faizindeki bu düşüş, bankaların kredi faiz oranlarını yeniden şekillendirmesine yol açtı. Aynı zamanda, Emlak Konut’un başlattığı “Kazançlı Yatırım Kampanyası” ve önümüzdeki dönemde gündeme gelmesi beklenen sosyal konut hamlesi, konut kredisi faizlerini 1.5 yıl aradan sonra yüzde 40’ın altına çekti.

Nisan 2024’te yüzde 45.14’e kadar yükselen konut kredisi faizleri, bu yeni politikalarla birlikte hızlı bir düşüş trendine girdi. Uzmanlar, TCMB’nin bu hafta yapılacak Para Politikası Kurulu toplantısında da faiz indirimine devam etmesi gerektiğini öngörüyor.

Bankalar Faizleri 2.74’e Kadar Çekti

Konut kredisi faizlerindeki düşüş, bankaların rekabetini de artırdı. Daha önce piyasada en düşük faizi sunan tek bir banka bulunurken, artık diğer bankalar da faiz oranlarını yüzde 3.05’ten yüzde 2.74’e kadar indirdi. Bu durum, ev almak isteyenler için önemli bir fırsat yaratıyor. Örneğin, 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik bir konut kredisinde faiz oranı yüzde 3.05 iken aylık ödeme 31 bin 352 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 762 bin 260 TL oluyordu.

Yeni oran olan yüzde 2.74 ile aynı kredi için aylık taksit 28 bin 512 TL’ye, toplam ödeme ise 3 milyon 421 bin 494 TL’ye düşüyor. Bu, her ay 2.840 TL daha az ödeme ve toplamda 340 bin TL’lik bir tasarruf anlamına geliyor.

İhtiyaç ve Ticari Kredilerde de Düşüş Var

Konut kredilerindeki bu olumlu gelişme, diğer kredi türlerini de etkiledi. Merkez Bankası verilerine göre, ihtiyaç kredisi faizleri 21 Şubat 2025’te yüzde 63.11’e gerileyerek 1 Mart 2024’ten bu yana en düşük seviyesine ulaştı. Mart 2024’te yüzde 86’yı aşan ihtiyaç kredisi faizleri, yıl sonundan bu yana 7 puandan fazla düştü. Ticari kredi faizleri de benzer bir trendle yüzde 56.6’ya inerek 2024 sonuna kıyasla 4 puandan fazla azaldı. Ayrıca, 1-3 ay vadeli mevduat faizleri yüzde 51.8’e gerileyerek son bir yılın en düşük seviyesine ulaştı. Bu düşüşler, ekonomik canlanmayı destekleyen önemli bir adım olarak görülüyor.

Kredi Hacminde Büyük Artış

TCMB’nin ilk faiz indirimini gerçekleştirdiği 26 Aralık 2024’ten 21 Şubat 2025’e kadar olan dönemde, Türk Lirası kredi hacmi 327 milyar TL artarak 10 trilyon 367 milyar TL’ye ulaştı. Bu artış, faiz indirimlerinin kredi talebini canlandırdığını ve vatandaşların finansmana daha kolay eriştiğini gösteriyor. Özellikle konut kredisi hacmindeki yükseliş, gayrimenkul sektöründe hareketliliğin artacağına işaret ediyor.