BDDK Kararıyla Konut Kredileri Ucuzladı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) bankalara yönelik sermaye yeterlilik hesaplamasında bireysel kredi ve konut kredilerine uygulanan ilave risk ağırlığını kaldırmasıyla birlikte konut kredilerinde yeni bir dönem başlıyor. Bu karar, bankaların kredi maliyetlerini düşürmesine ve dolayısıyla konut kredisi faizlerinin de aşağı yönlü hareket etmesine neden oldu.

Faizlerin Düşüşüyle Ev Fiyatları Dip Seviyelerde

Yüksek faizlerin baskısı altında uzun süredir düşüş eğiliminde olan ev fiyatları, BDDK kararının ardından daha da cazip hale geldi. Faizlerin düşmesiyle birlikte ev almak isteyenler için uygun bir ortam oluştu. Özellikle son yıllarda görülmeyen seviyelere gerileyen ev fiyatları, alıcıları konut pazarına çekiyor.

Bankalar Konut Kredisi Kampanyalarıyla Rekabete Girdi

BDDK kararının ardından bankalar, konut kredisi kampanyalarıyla müşteri çekmeye başladı. Kamu bankaları başta olmak üzere birçok banka, konut kredisi faizlerini önemli ölçüde düşürdü. Bu durum, tüketicilere daha uygun koşullarda konut kredisi kullanma imkanı sunuyor.

Yüzde 2.79’a Varan Faizlerle Konut Kredi Kullanmak Mümkün

Bazı bankalarda konut kredisi faiz oranları yüzde 2.79’a kadar geriledi. Bu oranla 1 milyon TL kredi çekildiğinde 120 ay vadede aylık ödeme yaklaşık 29 bin TL oluyor. Böylece, 120 ayın sonunda toplam ödeme tutarı yaklaşık 3 milyon 480 bin TL’ye ulaşıyor. Aynı kredi için daha önce yüzde 5 gibi bir faizle kredi çekilseydi, aylık ödeme 52 bin TL’yi aşacak ve toplam ödeme tutarı ise 6.3 milyon TL’yi bulacaktı.

Faiz Oranları Bankadan Bankaya Değişiyor

Konut kredisi faiz oranları, bankaların sunduğu kampanyalara ve müşterinin kredi notuna göre farklılık gösteriyor. Piyasada yüzde 2.79’dan yüzde 7’ye kadar geniş bir faiz aralığı bulunuyor. Bu nedenle, konut kredisi kullanacak kişilerin farklı bankaların sunduğu teklifleri karşılaştırması önemli.

İkinci Konut Kredilerinde Sınırlama

BDDK’nın yaptığı düzenlemeyle ikinci konut alacak kişiler için kredi kullanma limitleri de belirlendi. İkinci konut alacak kişiler, konutun değerinin sadece yüzde 22.5’i kadar kredi kullanabiliyor. Bu durum, ikinci konut yatırımcıları için bir sınırlama getirmiş oldu.