Konut Kredi Stoku Rekor Kırdı

Konut Satışlarında Kredili Pay Sınırlı Kaldı

2024 yılında toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satışı gerçekleşirken, ipotekli satışlar 158 bin 486 adetle sınırlı kaldı. Bu, kredili satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 10,7 seviyesinde kalmasına neden oldu. Bu oran, son 12 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Yüksek faiz oranlarının etkisiyle ipotekli satışlar geçmiş yıllarda gerilese de, son dönemde bankaların rekabet ortamında faiz oranlarını düşürmesi, sektörde hareketlenmeyi beraberinde getirdi.

İlk Çeyrekte İpotekli Satışlar Yüzde 87,3 Arttı

2024’ün ocak-mart döneminde ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 87,3 artarak 51 bin 729’a yükseldi. Bu artış, vatandaşların uygun gördükleri konutları kaçırmamak için kredi kullanmaya devam ettiğini gösteriyor. Sektör temsilcileri, bu toparlanmanın hem ertelenmiş talebin harekete geçmesi hem de bankaların kredi faizlerinde uyguladığı dönemsel indirimlerden kaynaklandığını belirtiyor.

Konut Kredi Stoku Tüm Zamanların Zirvesinde

BDDK verilerine göre, nisan ayının ortası itibarıyla konut kredi stoku 551,7 milyar liraya ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 24,2’lik artış, sektördeki talebin devam ettiğini ve vatandaşların yüksek faizlere rağmen kredi kullanarak yatırım yaptığını ortaya koyuyor. Bu rakam, Türkiye’de konut kredi stokunun tarihin en yüksek seviyesine ulaştığını gösteriyor.

Talep 9 Aydır Aralıksız Artıyor

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, Türkiye’de konuta talebin her zaman yüksek olduğunu vurguluyor. Ekiz, “Konut satışları son 9 aydır aralıksız artıyor. İnsanlar, faizler yüksek de olsa uygun evi bulduklarında kaçırmak istemiyor ve kredi kullanarak yatırım yapıyor” diyor. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon ortamında gayrimenkulün güvenli bir liman olarak görülmeye devam ettiğini gösteriyor.

Enflasyon Yatırımcıyı Gayrimenkule Yöneltiyor

Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı, yüksek enflasyonun yatırımcıların tercihlerini şekillendirdiğini ifade ediyor. Varlı, “Ertelenen talep harekete geçti ve yatırımcılar, enflasyona karşı korunmak için gayrimenkule yöneliyor. Bankalar, rekabet ortamında zaman zaman kredi faizlerini düşürerek bu talebi destekliyor” diyor. Bu durum, hem bireysel alıcıların hem de yatırımcıların konuta ilgisinin devam ettiğini ortaya koyuyor.